深圳楼市新政:社保一改三 二套首付四成
栏目:深圳社保 人气:0 发布日期:2023-06-23 来源:网络
(深圳楼市新政:社保一改三 二套首付四成)
业内预计,新政之后新房入市速度放缓,成交量下滑,有销售压力的开发商可能降价推盘;二手房交易量应会下滑,“短炒客”降价抛售
千呼万唤始出来,深圳市周五(3月25日)连夜颁布楼市调控新政,其中两点最为关键:一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二是即使首套房房贷付清,二套房首付最低也要四成。
是日晚间,深圳市政府办公厅发布“关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见”,从购房门槛、信贷政策等方面收紧楼市。调控新政即日起生效。
购房门槛方面,深圳新政规定:该市户籍居民家庭限购两套住房;非该市户籍居民家庭,自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购一套住房。而此前,外地户籍购房缴税或社保年限要求仅为一年。
信贷政策方面,新政规定:对购房人家庭名下在该市无房,且近两年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的,或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成。
这意味着,即使首套房房贷已经付清,二套房首付最低也要四成,而此前只需三成。
深圳市政府要求:人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行,分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
深圳中原地产研究中心认为,社保“一改三”政策将可降低投资客入市速度和成交活跃度,抑制市场成交量,达到控制房价快速高涨的目标;抬高首付比例则将在一定程度上降低房地产贷款杠杆。据该中心监测,2015年深圳楼市投资客中,非深户占比四成左右,在全市成交占比约有一成。
此番新政对后市有何影响?
深圳中原地产研究中心分析称,新房入市速度料将进一步放缓,市场成交量继续下滑,开盘销售率也会大受影响,之前准备入市的一些项目可能延后或改为顺卖,开发商推盘速度可能放缓。此外,一些有销售压力的开发商,也料将通过降价来提升销售量。
二手房方面,业内多有人士预计交易量下滑,“短炒客”也会降价抛售。深圳中原地产研究中心指出,2015年深圳房价暴涨,投资客占比高达25%,其中很多客户通过首付贷、P2P等途径获得首付资金。在市场明显降温情况下,估计不少投资客会遭遇资金压力,“不堪重负”者将会降价抛售。
除了前述购房门槛、信贷政策等措施,深圳新政还提出:坚决依法打击查处虚假“日光盘”“捂盘惜售”“阴阳合同”等违法违规行为;继续开展全市金融风险排查和专项整治,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务;商业银行则应加强对购房首付款的来源核查。
深圳楼市火爆多时。按市场中介统计,从2014年10月到2016年2月,深圳二手房房价连涨17个月。另据国家统计局数据,2016年2月,深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅高达57.8%,连续第15个月领涨全国。■
未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。如需转载,请通过向本公众号后台申请并获得授权。
财新网App4.0版本已全新上线!点击文末左下角“阅读原文”,或长按识别下载。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 异地社保怎么转到深圳,详细流程.建议收藏
- 深圳社保二档、三档参保人,在市内门诊就医规则(收藏)
- 港澳居民如何在深参保?深圳社保送上这份“超级指南”
- 《社会保险基金行政监督办法》自2022年3月18日起施行,严打社保挂靠缴费
- 即办即取!深圳社保卡办理全攻略出炉!还能网上申办!
- 深圳社保公司有哪些,哪家正规?
- 深圳更改基本医保档次时间来了!一年一次,7月20日截止
- 深圳更改基本医保档次时间来了!7月20日截止,错过要再等一年
- 香港居民如何在内地参加社保,高能详细解答在这里
- 深圳老板注意了!一年一次更改基本医保档次,7月20日截止
- 深圳医保断缴超过3个月会清零,真有其事还是谣传?
- 跳槽社保断交,明年将无法入户深圳
- 深圳市社保基金管理局官网地址变更啦,认准这个网页
- 养老保险转深圳上网即办 市社保局:无需频繁转移社保关系
- 9月1号,深圳少儿医保申报开始
- 灵活就业人员参保和挂靠企业缴纳社保,有什么区别?看这四个方面
- 离职后,社保“断缴”一个月会有什么影响?现在知道还不晚
- 家长注意!深圳少儿医保已正式启动统一申报!千万别错过
- 在深圳缴社保有什么用途?社保断缴了有什么影响?
- 深圳社保居住入户超8万人申请,9月30报名截止
- (必看)深圳落户政策2022最新版
- (汇总版)深圳市2021年最新公积金提取指南(建议收藏)
- 龙岗这个片区的居民,下周一起异地办身份证、入户等业务要去这儿办理啦|微推荐
- 龙岗区38位“深龙英才”选定心仪的人才住房
- 龙岗区2022年度“深龙英才”人才住房启动申请
- 龙岗这个消费券提前开抢啦;深圳免费培训又上新,不限户籍!丨早安,龙岗
- 龙岗31个项目集中启动,有学校、道路、优质饮用水入户工程......
- 龙华街道开展农村特困对象入户核查工作
- 龙华发布大学区积分入学办法,深圳户籍和非深户籍加分项有区别
- 龙华孩子们,航天课程工作坊落户龙华
- 深圳户口的好处有哪些呢?办理深圳积分入户的途径
- 打造“最强大脑”聚集地!新型智库落户“大前海”可享300万经费支持
- 深圳户口等不起你的后知后觉
- 19年深圳入户哪些加分被取消了?
- 入深户“秒批”?今年最后10000个入户名额,错过再也没有机会了
- 深圳户口代办落户:为什么大多数人都会选择代办服务?
- 入户体检安排好,入深户才能顺利!
- 好消息!在深圳北站可以办理临时身份证!只需10秒就能搞定
- 在深圳报读个学历? 听说入户可以加80分 是真是假
- 深圳保留车牌要社保吗?
- 2022上海应届生落户,第一批申请时间只剩最后一周
- 留学生身份证期满难换证,“海外110”助力解忧
- 上海人才引进落户新政策「2022版」,不同人才申请条件
- 17年留学生落户上海政策和海归回国办理上海户口的条件
- 2022下半年,你该如何规划上海居转户?(附:居住证、社保基数)
- 留学生回国托运或者邮寄行李需要注意啥?海关这样说
- 上海这所大学很霸气,本科毕业即有“落户资格”,却因名字被误解
- 深海教育:这6座城市,取得经济师职称即可申请最高100分落户积分
- 准备落户上海,材料提交审核了,却被退回去了?
- 重磅!广州积分制入户申请条件分值调整从100分升至150分