楼市重磅调控!深圳落户3年才能买房,专家:房价要跌
栏目:深圳保障房 人气:0 发布日期:2023-04-01 来源:网络
(楼市重磅调控!深圳落户3年才能买房,专家:房价要跌)
中新经纬客户端7月15日电(董湘依)7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
资料图中新经纬摄
限购:落户3年且连缴社保36个月可购买商品房
这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义”。
深圳住建局解释,近几年,深圳落户即可购房,一定程度上加剧了市场供需矛盾,这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此,在住房供需紧张背景下,适当收紧户籍居民购房政策,以切实支持合理自住需求。
值得注意的是,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬记者采访时称,深圳过去的购房资格相对容易,落户难,大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须3年社保,这也将有力的打击部分炒房客户。
“今年上半年深圳出现了一些抢房现象,通过此类政策规定,有助于打击借落户来炒房的行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,此类政策出台,针对了当前深圳楼市的新情况,即随着落户人口的增多,供求矛盾在增大,必须通过政策调控来缓解此类矛盾。此外,政策严厉地打击了各类炒房需求。
此外,政策规定,非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》截图
调整房贷首付比:一套房再购房首付比不低于70%
为保障刚需,深圳对差别化住房信贷政策作了进一步完善,调整了房贷首付比例,根据通知规定:继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
张大伟指出,“深圳市场过去一年多的上涨,主要原因供应少之外,与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高,750万以上的豪宅,将变成二套首付80%,接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。”
专家:房价跌幅将超5%
深圳住建局表示,将持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
张大伟认为,深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。
“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。”张大伟称。
资料图中新经纬摄
值得注意的是,进入7月以来,短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。张大伟认为,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本,仅针对限购、限价、预售等政策微调。
在张大伟看来,“深圳本次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。”
严跃进则认为,后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。(中新经纬APP)
来源:中新经纬
- 2018年深圳住房制度迎来重大调整!非深户或可申请公租房!
- 2019年幼升小入学政策变化,房子变“重”户口变“轻”?
- 2019年深圳购房,深户和非深户有什么条件区别?
- 为什么深圳房价越涨越高(二),深户中考升学率竟然70%
- 200万买龙岗三房!深圳2337套安居房今起认购
- 免费新手教程!深圳市安居型商品房申请流程,含入库、首付、排名
- 房价跌了企业保底,深圳有企业首推“青年人才共有房”,真的“稳赚不赔”吗?
- 1440套房源!福田区2019年重点产业人才租赁住房补租申请
- 在深圳申请公租房后还可以申请安居房吗?
- 在深圳有房,非深户孩子都不一定能上学,多少家长都吃了这亏
- 楼市重磅调控!深圳落户3年才能买房,专家:房价要跌
- 未来三个月申请深圳安居房或公租房轮候有优势!完整攻略奉上
- 杭州大专可落户买房,又有需求了!
- 来了就是深圳人:深圳公租房申请者,都来自哪些城市?
- 来了就是深圳人,今天开始城中村农民房可以落户啦
- 有房、租房均可申请!深圳龙华拟试点公办学位摇号
- 有房、租房均可申请!深圳龙华公办学位摇号征求意见稿来了
- 有房、租房均可申请!龙华区拟试点公办学位摇号
- 月租低至474元!深圳罗湖820套公租房启动预约看房
- 有会计证的恭喜了!深圳刚刚传来大消息!持证可送房、领钱、落户
- 上海办理居住证需要社保吗?办理居住证要注意什么?
- 上海加大引进“海归”力度欲成海外人才引力场
- 上海出新政狂揽留学生,加拿大这些学校毕业,上海户口直接拿
- 人才引进哪家强:本硕奖励45万博士奖励75万
- 上海出国留学机构最全面介绍
- 上海出台多项举措留人引人稳就业 复工复产的重点企业人才可纳入落户经办“绿色通道”
- 上海出国留学机构有哪些,英国企业有木有?
- 上海出国留学英语机构哪个好?
- 拿到上海户口就可以参加购房摇号了?
- 上海市政府制定并印发《鼓励留学人员来上海工作和创业的若干规定》
- 上海交通大学张诗宜课题组招聘消化道相关领域博士后
- 为何要办理上海居住证?上海居住证新办(续办、补办)操作指南
- 2021年留学生落户上海申请流程全分享
- 上海居转户常用十个关键网址
- 一些清北毕业生,不愿去上海找工作,不是看不上,而是现实很扎心
- 2021年上海居转户政策和上海积分中不认可的学历
- “一年级开始用英语写作文”马来西亚低龄留学,性价比怎么样?
- “上海抢人落户”,意义何在?
- 应届毕业生落户上海必须要注意的几点事宜
- 上海交大女博士钱璐璐,共经历4任丈夫,她被称为“学术妲己”
- 2022年度 市区医保参保人健康体检启动
- 2021年深圳市的创业补贴怎么申请(条件+内容+流程)
- 多数人在深圳买不起房,为何还有人抢着入深户?原来竟能这样买房
- 2019年入深户,核准制和审批制的区别在哪里?
- 办理深圳居住证,你遇到过这些问题吗?官方解答来了
- 宝安区幼升小:独生子女90分,单方居住证可申请学位
- 全日制本科参保即可落户,不限社保时长,对广州楼市影响几何
- 多少分能入深户?深圳纯积分入户公布倒计时
- 深圳职称入户新政策
- 2019辞职了公积金可以取出来吗