广州放松本科生落户,能支撑楼市回升吗?
栏目:上海落户资讯 人气:0 发布日期:2023-07-21 来源:网络
(广州放松本科生落户,能支撑楼市回升吗?)
记者|黄昱
编辑|
在市场持续低迷的背景下,广州入户政策放松的靴子终于落地。众所周知,大城市的入户门槛往往与“房票”紧密相连。
据界面新闻了解,从7月份开始,广州对全市的入户政策进行了调整,只需要满足中级职称/全日制本科学历以上,40周岁以下,在广州工作有参保状态(1个月社保),即可申请办理入户。
在此之前,广州全日制本科学历入户或具有中级职称的人员入户至少需要有连续6个月的社保记录,而此更新政策对社保缴纳时间已无明确要求,只需要有一个月社保记录即可办理,入户门槛大大降低。
降低入户门槛,对意向购房者而言意味着购房资格的放松。
不过,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示,广州人才落户新政不能简单地理解为为楼市寻找购买力,而应该站在人口新形势及新一轮人口大战、人才大战的背景下来看待。
他指出,2021年,全国人口只增加了48万。而广州增长了7.03万人,上海增长了1.07万人,北京则下降了0.4万人。上海北京对人口的吸引力在下降。这两个城市的落户政策非常紧张,但最近北京和上海已经放松了对学历等人才落户的限制。
“未来人才向北京和上海等一流城市迁徙的趋势会比较明显,广州需要审视自己的落户政策。一直以来,在一线城市里面,广州的落户政策最为宽松,对新市民、大学生的包容性吸引力也最强。在新的人口形势下,需要进一步放松对学历型人才落户的限制。“
他认为,人才入户增加一定会带来商品房购买力,但这种效应在当期是看不出来的。目前,我国居民首次购房的平均年龄已经从2015年之前的27-29岁上升到33-35岁。而且这个政策的出发点也并不是要刺激买房。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆也认为本次入户政策的调整本质上并不是针对房地产,而是从近几年大中城市放开落户、抢人的角度出发的。
李茂喆对界面新闻称,该政策对房地产带来的直接刺激应该会比较有限,因为并没有放松学历要求,只是缩短了社保的年限,而购房者因社保年限而不能入户的比例应该是比较少的,即使有,也可以通过延迟网签来实现购房,所以社保年限的降低并不会马上新增很多购房需求。
不过李茂喆认为,政策也不是对房地产就完全没有利好,从长远来看入户条件的放开会有利于增加城市总的人口基数,为未来储备需求。
事实上,自4月底佛山打响了大湾区楼市政策调整的第一枪后,东莞、中山、惠州等地都出台不同程度的对楼市调控政策,关于广州政策是否会出现松动也一直备受关注。
然而,对于广州这样的一线城市而言,直接放松限购政策的可能性似乎不大,主要还是通过降低购房门槛的方式来释放购买力。
6月以来,广州放松购房资格的消息时有传出,包括“6月1日起,外地人在广州购房,缴纳5年社保或个税允许中间累计断缴3个月。”
一位广州房产中介对界面新闻表示,类似政策多少对楼市还是会有一些影响的,有些有钱但没名额的购房者可能一下子就获得了购房资格。
据中原地产数据,2022年1-6月广州累计成交新房宗,近5年中排名第三,尽管低于2019、2021年同期水平,但高于其他年份,为历史第三高。而且,月度成交呈现逐月回升态势,6月份广州新房网签7776宗,环比增加26%,比去年同期成交增加10%。
不过,6月回暖的现象主要还是受房企积极推盘影响。7月受市场环境、传统淡季等因素影响,广州新房成交再次走低。
克而瑞数据显示,7月新房网签成交6359套,环比减少18%,同比减少14%。网签均价为元/平方米,环比微跌,同比上涨8%。
虽然市场成交转弱,但开发商在7月的供应还是保持有定力。中原地产数据显示,7月广州住宅新批供应8125套(88.15万平方米),面积环比下跌20%,比去年同期则增加56%。
广州中原研究发展部指出,从今年7月情况来看,开发商无论处于主观(推货回款)还是客观(市场预期逐渐走出低迷),推货心态均比过去积极。
相较于新房,二手市场更能表现真实的市场状况。
据中原地产,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7441宗,环比2022年6月同期(7780宗)环比微降4.4%,同比大减16.5%。
价格方面,7月二手网签均价为元/平方米,环比上月微升2.7%。
广州中原研究发展部表示,目前二手楼市成交表现“一般”,客户观望情绪未有明显改善,入市积极性较低,成交能力不及去年同期,买家对市场信心亟待加强。
上述广州房产中介也透露,近期前来看房的客户比去年上半年有所增加,但没有成交的,观望情绪浓厚。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 官方公布:外籍华人或者绿卡拥有者,将被强制注销中国户口!
- 公办成热门!沪上各区落户年限、统筹去向分析
- 你家户口“值钱”吗?上海16区户口价值排名!这些区太物超所值了
- 上海小升初“人户分离”政策解读!必须要在4月13前办理好!
- 在魔都上学,哪个区的户口最值?附各区户口教育价值分析
- 干货!异地户籍如何在惠州办理港澳通行证及续签?就是这么简单!
- 不限户籍!郑州港澳通行证办理指南!
- 我为群众办实事@所有人 汕头户籍居民补换领身份证攻略来啦
- @温州新居民 再不用掏实体证!点点手机就能查看《浙江省居住证》了
- 纯干货:申请香港永居需要注销内地户口吗?如何保留双重身份?
- 首次披露特斯拉落户上海细节,原来他们是临港飞出金凤凰的关键
- 当年的一念之差,单亲妈妈花费一年时间处理孩子的“虚假户口”
- 毕业生档案、户口存放管理方法
- 继上海落户新政策,21年新中考试卷结构来了,上海的学生有多难
- 想要积分入户广州,该如何提高入围几率?
- 12城市积分落户政策大比拼 成为“新杭州人”难吗?
- 周知!携亲属进入上海需带户口本或结婚证,手机拍照也能用
- 上海市二中院:户籍迁出后又迁入未实际居住,是否是同住人?
- 单亲,不得不看的法律依据(涉及财产分割、抚养、户口等问题)
- 壹点观察丨一场深层次户籍制度改革背后的淄博诚意
- (必看)深圳落户政策2022最新版
- (汇总版)深圳市2021年最新公积金提取指南(建议收藏)
- 龙岗这个片区的居民,下周一起异地办身份证、入户等业务要去这儿办理啦|微推荐
- 龙岗区38位“深龙英才”选定心仪的人才住房
- 龙岗区2022年度“深龙英才”人才住房启动申请
- 龙岗这个消费券提前开抢啦;深圳免费培训又上新,不限户籍!丨早安,龙岗
- 龙岗31个项目集中启动,有学校、道路、优质饮用水入户工程......
- 龙华街道开展农村特困对象入户核查工作
- 龙华发布大学区积分入学办法,深圳户籍和非深户籍加分项有区别
- 龙华孩子们,航天课程工作坊落户龙华
- 落户广东条件明确 广深外来工更易入户
- 2021年深圳创业贴息贷款政策(对象+条件要求)
- 社保不想交了,可以退吗?
- 《宝安区海归创新创业白皮书》显示:宝安已成为深圳海归创业宝地
- 「深圳入户」入深圳户口积分怎么样算的呢?
- 入户深圳三种很重要的加分方法,还要注意这些入户新规定
- 一文看懂!重庆、深圳、广州、南宁异地社保应该怎么取消?
- 不限户籍!深圳500套人才房来啦!先申请先选房
- 2021深圳积分入户积分政策,积分入户容易吗
- 儿子出生证丢失,户口无法迁回南京咋办?
- 学历入户广州申请流程,建议收藏
- 哈九博士:上海16区幼升小政策详解之杨浦区,宝爸宝妈们看过来
- 落户条件不达标?有120积分孩子也能在上海参加中、高考
- 「重要通知」近期办理留学生落户上海,需额外补充这些材料→
- 广州大幅放宽落户政策,哪些人具备条件,反映出怎样趋势?
- 办理居住证的你,登记卡如何换证?若过期了怎么办?戳这了解
- 2022上海落户这五类人可直接落户!快看你符不符合吧_重复
- 首次申请上海居住证积分,单位如何注册?
- 研究生上岸就拿钱?安家费最高给到了200万,令人瞠目结舌
- 一线城市人才争夺战升级:打造落户绿色通道