居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持
栏目:上海落户资讯 人气:0 发布日期:2023-06-27 来源:网络
(居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持)
承租公房通过“差价换房”转让给他人后,面临征收,因原承租人户口尚未迁出,能否获得一定比例的征收总利益?近日黄浦区人民法院审理了这起城市更新中涉房屋征收纠纷,依法认定原承租人已经没有居住权,不得以户籍在册为由,要求获得征收补偿利益。
据法院介绍,被征收房屋原是李某的女儿承租的公房。2010年通过“差价换房”的方式,以总价85万元转让给陈某某,承租人亦变更为陈某某。在《房地产居间合同》中约定:“……2010年5月10日前陈某某将尾款35万元支付给李某(李某应在2010年5月8日前搬清在被征收房屋内的家具,并在2010年5月30日前将户口迁出被征收房屋),李某需将10万元退还给陈某某,待5月30日前户籍迁出后再支付给李某”。嗣后,该公房被纳入征收范围,该户的征收补偿利益共计570万元。此时,李某的户籍仍在被征收房屋内未迁出,而陈某某尚有10万元尾款未支付。于是李某以陈某某仍有10万元房款未付清为由,要求获得被征收房屋征收总利益的七分之一。
黄浦法院认为,双方已在2010年就被征收房屋的承租权转让签订了《上海市公有住房承租权转让合同》,李某作为同住成年人,当时是知晓并同意将被征收房屋转让给陈某某,陈某某也实际取得了被征收房屋的公房租赁凭证,该凭证中记载陈某某为承租人。且被征收房屋亦已实际交付给陈某某,李某对被征收房屋已经没有居住权。由于李某的户籍在被征收房屋内没有迁出,故陈某某未支付剩余的10万元符合双方的合同约定,李某的诉请缺乏事实及法律依据。至于李某的居住问题,应当由被征收房屋的原承租人予以保障或自行解决。
法院表示,公有房屋的产权虽属于国家或集体,但公房的承租权具有一定的财产性质,法律允许通过市场交易的形式进行买卖。公房承租权转让后,在买家没有违约、双方没有相反约定的情况下,房屋内原共同居住人的居住问题应当由公房原承租人即卖家来保证,而非由新的承租人即买家来解决。被征收房屋的原共同居住人在丧失被征收房屋的居住权后,不得以户籍在册为由要求获得征收补偿利益,否则有违合同的诚实信用原则。法院在裁判过程中,为维护市场的稳定、保障社会主义市场经济的发展和合同当事人的合法权益,应当对合法、有效、依约履行的合同予以保护。
记者|夏天
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 官方公布:外籍华人或者绿卡拥有者,将被强制注销中国户口!
- 公办成热门!沪上各区落户年限、统筹去向分析
- 你家户口“值钱”吗?上海16区户口价值排名!这些区太物超所值了
- 上海小升初“人户分离”政策解读!必须要在4月13前办理好!
- 在魔都上学,哪个区的户口最值?附各区户口教育价值分析
- 干货!异地户籍如何在惠州办理港澳通行证及续签?就是这么简单!
- 不限户籍!郑州港澳通行证办理指南!
- 我为群众办实事@所有人 汕头户籍居民补换领身份证攻略来啦
- @温州新居民 再不用掏实体证!点点手机就能查看《浙江省居住证》了
- 纯干货:申请香港永居需要注销内地户口吗?如何保留双重身份?
- 农村户口城市户口到底哪个更香
- 重庆巴南警方开通考生身份证加急受理通道 5个工作日可领证
- 今年西安落户人口突破40万 看重科研实力女博士落户西安
- 杭州调整大学毕业生落户、应届高学历毕业生生活补贴政策
- 2019年合肥落户新政策有哪些?想在合肥落户的朋友看过来
- 留学生申办户口材料更新了!附新版请示公函_重复
- 幼升小信息登记和小升初信息核对开始办理
- 来了直接落户!杭州再出新政,为了抢人“拼了”
- 成都将实行积分落户政策 积分达标可享受相应公共服务
- 「财经24小时」符合条件的创新人才可直接落户上海
- (必看)深圳落户政策2022最新版
- (汇总版)深圳市2021年最新公积金提取指南(建议收藏)
- 龙岗这个片区的居民,下周一起异地办身份证、入户等业务要去这儿办理啦|微推荐
- 龙岗区38位“深龙英才”选定心仪的人才住房
- 龙岗区2022年度“深龙英才”人才住房启动申请
- 龙岗这个消费券提前开抢啦;深圳免费培训又上新,不限户籍!丨早安,龙岗
- 龙岗31个项目集中启动,有学校、道路、优质饮用水入户工程......
- 龙华街道开展农村特困对象入户核查工作
- 龙华发布大学区积分入学办法,深圳户籍和非深户籍加分项有区别
- 龙华孩子们,航天课程工作坊落户龙华
- 2018超生无法入户享受深户好处?只能说你out了!
- 明天起,深圳这份补贴可以申请!非深户最高可领9000元
- 入户深圳福音来了,不再查计生,你还在犹豫什么
- 深圳人才引进落户要经过哪些部门审批呢?入深户完整步骤分享_重复
- 非深户就读深圳民办学校需要满足什么条件?深圳民办学校入学介绍
- 入户深圳:提升学历加分入户,如何选择提升学历的方式?
- 别说入深户很难,积分条件不够又怎样?照样有办法入深户!
- 《深圳市网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》修订后发布 网约车司机不再有户籍或居住证要求
- 办理一个深户真的不难!现在不急将来后悔!
- 入户深圳政策再次收紧?拟定取消区域补贴
- 美国55所大学确诊!疫情下留学生回国的最新签证政策
- 2018上海落户政策解读
- 快讯|“零付款”可买房!烟台青年人才新政宣传片出炉
- 买车的最好时机来了!上海今年将增加4万张牌照,买20万新车补贴2
- 海军军医大学2022年面向社会公开招考文职人员博士招考岗位补充录用公告
- 人才引进6天办结!首个长宁受理的留学生落户上海!
- 失业了,该怎么办?这些政策福利可不要错过
- 在香港读书算不算留学,在上海能落户吗?_重复
- 中国留学生称“补交8800元加急费未出签”,英使馆:在查
- 女子想落户上海,“好邻居”伸出“援手”诈骗50余万元