适度调整人才购房政策 上海临港释放合理住房需求
栏目:积分落户 人气:0 发布日期:2023-04-16 来源:网络
(适度调整人才购房政策 上海临港释放合理住房需求)
中房报记者付珊珊上海报道
继苏州、南京等热点城市放松限购之后,一线城市的上海也对局部地区政策进行调整。
4月12日,上海临港新片区管理委员会官网发布通知,对人才住房政策操作口径进行了优化调整,重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。
对于这一政策调整,业内人士普遍持有两种观点。一种观点认为热点城市外围松绑可能成为必然趋势,因为这符合“因城施策”“因区施策”的原则,会为后面政策留足空间,避免政策大面积退出造成市场大起大落;另一种观点则是基于临港的特殊地位,认为该政策不具有普遍性,不用过分渲染政策松绑对其他地区的影响。
两大亮点
在这份《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》中,政策主要有两方面的调整。一是将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,有效期由原来6个月调整为12个月;二是缩短人才认定的工作年限,从一年调整为3或6个月,其中工作年限要求3个月的企业有252家,要求6个月的有29家企业。
对于第一点调整,上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,临港新房炙手可热,不少项目都是被3.1或者3.2人才“包圆”,触发积分已经是常态。换句话说,还有很多人没有买到新房。如果购房资格的确认函时效只有6个月,可能会有材料失效但房子还没有买到的情况,认定函时间延长可以减少反复办理手续的周折,降低各方成本。
所谓3.1人才,指的是有全日制本科学历或中级职称,在上海已缴纳3年社保,其中一年是在临港的(要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同)。
“人才认定的工作年限缩短则意味着能够更快得到‘人才’身份的认定,后续就可以享受诸多优惠政策,买房是最大优惠之一。”卢文曦还称,从这一点调整还可以看出,政策有更细致的划分,能够看出哪些企业是重点扶持行业和今后优先发展的行业。
对于上海临港政策调整的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一是国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求,近期市场因疫情、预期明显下行,对区域市场良性循环有较大冲击,需要政策实时调整;二是国务院近期明确,要出台有利于市场预期稳定的措施,纾困疫情影响,更加有效支持实体经济发展,临港属于自贸区新片区,重点发展新兴产业,房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要;三是近期国家也大力部署促进住房消费,研究采取金融支持消费和有效投资的举措,提升对新市民的金融服务水平,而临港属于新市民比较集中的区域。
不过,对此业内人士也有不同观点。
作为上海五大新城之一,临港一直凭借自己特殊的地位,特殊的政策保持较高吸引力。最近几年楼市发展也比较快,临港从原先卖不动的地方摇身一变成为炙手可热的板块之一。
根据公开数据显示,临港2020年供应为7.4万平方米,成交17.2万平方米;2021年供应48.8万平方米,成交41.7万平方米;2022年一季度供应42.7万平方米,成交38.8万平方米。不难看出,无论是供应量还是成交量都快速上行,尤其是今年,一季度的供应量几乎赶上去年全年。
去年,临港楼市也较为火热,不少项目触发积分制。根据上海中原的数据,目前临港的新房库存还不到12万平方米,按一年的平均成交量来看,还不够卖一个季度,市场供求矛盾突出。
基于这样的情况,卢文曦认为临港可能不需要政策来提振区域楼市,此次政策调整主要是为了留住人才。临港是上海重点发展的区域,里面有很多高新产业,但是光有产业还不行,需要人来为产业发展服务。依靠优惠政策可以吸引人口入驻,有了人气后,一切围绕人展开的需求会增加,临港才会被“填满”。
他认为,临港政策放松要正确理解,不要过分放大利好。因为从名单来看,只有为数不多的企业入围。因此,能真正拿到“人才”认证的数量不会太多。但毫无疑问,对想在临港落户生活的人来说是利好。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为,临港新片区政策的适度放宽,不代表上海整体的楼市调控政策将迎来进一步的全面放宽,上海整体的政策预计还会保持相应的适度从紧态势。
外围松绑是趋势
虽然上海局部调整楼市政策在业内人士看来不宜过分放大利好,但从近期热点城市的政策松绑路径来看具有一定指导意义。
4月12日,南京溧水区、六合区放松限购,外地人购首套房不需要提供社保证明,已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本;未婚人士需提供身份证、户口本,可以开一张本区的购房证明。
与南京相似,上海此次政策松绑亦是从外围区域的特定人群开始。
张波表示,虽然此次临港政策放宽不代表上海整体楼市调控放松,但后续不排除在一些边缘区域和个别区域出现政策微调。
对于热点城市外围区域率先放宽政策的做法,李宇嘉表示这是一个必然趋势。
他认为,现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态,南京选择先将外围两区的需求放开,逐步给市场加量,引导预期,再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况,再进行下一步动作。上海也是选择在临港这样正在大开发的外围区域,并且释放的人才购房限定在了重点支持单位,符合临港自贸区发展的产业序列,将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新型城镇化等综合起来了。
今年以来,已有超过40个城市发布过楼市放宽政策,4月以来,衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海等15个城市加入政策调整队伍,调整内容涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等,且松绑城市能级也从三四线逐步向二线甚至一线过渡。
对于未来的政策走向,李宇嘉认为,热点城市开始对政策纠偏,一方面应对疫情、经济下行的冲击,另一方面促进消费释放、促进行业良性循环,助力实体经济和稳增长目标,但同时也要贯彻“房住不炒”,就是热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促消费、促稳定结合起来。政策调整是可以的,但要精准研判选择哪个区域调整,怎么调整,为后面留足空间,如果一股脑儿退出,可能会造成市场大起大落。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 干货收藏!上海各区随迁子女转学申请条件汇总,你达标了吗?
- 毕业就能在上海落户的大学:全国共6所,你都知道吗?
- 平均入围分59.18!2021上海最全买房积分表一览
- 好消息,13类人才可以直接落户上海!附详细解读和申请指南!
- 异地换工作前必看!换城市不再怕,一文教你解决社保公积金问题
- 实锤了!居住证不再是申请上海市中高级职称的必要条件!
- 干货!上海居转户政策2020年到期?详细办理流程速看
- 干货分享,上海落户新系统(一网通办)落户流程,附查询渠道
- 好消息!今天起,浦东留学生直接落户可就近办理
- 小升初看过来|上海16区统筹排序规则大揭秘,你家排在第几梯队?2019年家长必知!
- 留学生落户上海留学期间交了社保有影响吗?
- 社保缴纳7年其中6年最低,有中级职称,可以落户吗?
- 快看!上海居转户政策2020年到期?好消息来了
- 外地人在上海该不该办居住证?怎么办居住证积分参加中高考?
- 想成功落户上海,社保基数要缴对!教你调整社保基数的3种方式
- 魔都新房购买指南之一手房积分制购房政策解读
- 干货!上海居转户政策2020年到期?详细办理流程速看
- 干货!!为你讲述上海居住证积分之路
- 华晨宇:是的,我们是有一个孩子 网友讨论:未婚生子可以落户?
- 居住地址变了,单位换了,如何变更上海居住证积分信息?
- (必看)深圳落户政策2022最新版
- (汇总版)深圳市2021年最新公积金提取指南(建议收藏)
- 龙岗这个片区的居民,下周一起异地办身份证、入户等业务要去这儿办理啦|微推荐
- 龙岗区38位“深龙英才”选定心仪的人才住房
- 龙岗区2022年度“深龙英才”人才住房启动申请
- 龙岗这个消费券提前开抢啦;深圳免费培训又上新,不限户籍!丨早安,龙岗
- 龙岗31个项目集中启动,有学校、道路、优质饮用水入户工程......
- 龙华街道开展农村特困对象入户核查工作
- 龙华发布大学区积分入学办法,深圳户籍和非深户籍加分项有区别
- 龙华孩子们,航天课程工作坊落户龙华
- 如何快速入深圳户口
- 2019年以下条件者可以直接申请入深户了哦!
- 在深圳社保千万不能断,不然这些就麻烦了
- 你别到处转!社保转移网上办攻略!
- 深圳入户新政策基本明确,这几类人或将无缘深户
- 看完这些分析,再决定是否落户深圳
- 外省人户口落户到惠州像呼吸一样简单,只要你掌握了这些秘籍
- 深圳人社局:创业难,那是你没有了解到40万的创业补贴
- 深圳入户门槛越来越高,你还等得起吗?
- 非深户的社保待遇
- 上海宣布清华北大本科应届生可直接落户,四大一线城市PK升级
- 上海居住证办理“一件事”变“贵事”原因何解?
- 人才优购七折卖房,其实是购房者的大利空?!
- 便民办事指南丨居民身份证省内异地补领、换领
- 海归人才就业呈现新趋势 缓解就业困境途径多样
- 留学生艰难的回家路(二)
- 2020如何拿到上海户口
- 速查!考驾照、办户口又有新变化→
- 2022年本市中职校招收随迁子女志愿填报注意事项
- 留学存档系统,让你的留学顺利通关